كتب اندبندنت عربية أسعار الرهن العقاري في بريطانيا مرشحة للتراجع..اخبار عربية عبر موقع نبض الجديد - شاهد تشير التوقعات إلى أن أسعار الفائدة ستصل إلى 3.75 في المئة في نهاية 2025 رويترز أخبار وتقارير اقتصادية nbsp;الرهن العقاريالرسوم الجمركيةبريطانياالفائدةبنك إنجلتراتبدو معدلات الرهن العقاري في بريطانيا مرشحة للانخفاض في الأسابيع المقبلة وفقاً... , نشر في الأربعاء 2025/04/09 الساعة 08:07 ص بتوقيت مكة المكرمة التفاصيل ومشاهدتها الان .
تشير التوقعات إلى أن أسعار الفائدة ستصل إلى 3.75 في المئة في نهاية 2025 (رويترز)
أخبار وتقارير اقتصادية الرهن العقاريالرسوم الجمركيةبريطانياالفائدةبنك إنجلترا
تبدو معدلات الرهن العقاري في بريطانيا مرشحة للانخفاض في الأسابيع المقبلة وفقاً لمؤشر رئيس، بعد التعريفات الجمركية التي أعلنها الرئيس الأميركي دونالد ترمب والتي أدت إلى توقعات بخفض أسرع في أسعار الفائدة.
ورداً على إعلانات ترمب في شأن التعريفات الجمركية الأربعاء الماضي، توقعت الأسواق الآن ثلاثة خفوض أخرى في أسعار الفائدة هذا العام من قبل بنك إنجلترا (البنك المركزي البريطاني).
الإجماع العام هو أن أسعار الفائدة ستصل في النهاية إلى 3.75 في المئة بنهاية عام 2025، بدلاً من أربعة في المئة كما كان متوقعاً في السابق.
ويعتمد تسعير الرهون العقارية ذات المعدلات الثابتة إلى حد كبير على أسعار التبادلات "سونيا" (Sonia swap rates)، وهي معدلات الإقراض بين البنوك التي تظهر المكان الذي يعتقد فيه البنوك أن معدلات الرهن العقاري ستكون فيه بعد عامين أو خمسة أعوام في المستقبل.
وانخفضت التبادلات ذات الأعوام الخمسة إلى 3.64 في المئة صباح أول من أمس الجمعة، بعدما كانت 4.08 في المئة في الـ27 من مارس (آذار) الماضي.
وفي الوقت نفسه سجلت التبادلات ذات العامين 3.74 في المئة، بعدما كانت 4.11 في المئة في الـ27 من مارس الماضي.
إلى أي مدى تنخفض أسعار الرهن العقاري؟
في حين أن أدنى معدلات الرهن العقاري الثابتة نادراً ما تنخفض إلى ما دون معدلات التبادلات المقابلة، فقد ظهرت هامشية خلال الأيام القليلة الماضية من المتوقع أن يستجيب لها المقرضون.
نظرياً، يمكن أن يؤدي ذلك إلى خفض معدلات الرهن العقاري الثابتة الأدنى بما يصل إلى 0.4 نقطة مئوية، مع حرص المقرضين حالياً على جذب العملاء.
وما لم ترتفع معدلات التبادلات مجدداً، فقد تنخفض أدنى عروض الرهن العقاري ذات المعدل الثابت، التي تكون موجهة عادة لمن لديهم وديعة بنسبة 40 في المئة أو أكثر، إلى نحو 3.75 في المئة.
وسيكون هناك أيضاً تحسن في الشروط لأولئك الذين لديهم ودائع أو حقوق ملكية أقل، فأدنى معدل ثابت لخمسة أعوام حالياً لمن يشتري منزلاً بوديعة 20 في المئة يبلغ 4.3 في المئة.
وفي حال استقرت معدلات التبادلات لخمسة أعوام عند 3.68 في المئة أو أقل خلال الأسابيع المقبلة، فمن المحتمل أن ينخفض أدنى معدل ثابت للراغبين في الشراء بوديعة 20 في المئة إلى أربعة في المئة أو أقل.
اقرأ المزيد
يحتوي هذا القسم على المقلات ذات صلة, الموضوعة في (Related Nodes field)
وقال المحلل من شركة الوساطة العقارية "ترينيتي فاينانشل" آرون سترت إلى صحيفة الـ"ديلي ميل"، "قد يكون مقترضو الرهن العقاري على موعد مع خفوض غير متوقعة في أسعار الفائدة، عقب تدخلات دونالد ترمب المتعلقة بالتعريفات الجمركية"، وأضاف أن "كلفة تمويل الرهون العقارية انخفضت بصورة ملحوظة، مما يعني أن معدلات الفائدة الثابتة المنخفضة قد تكون في الطريق"، وتابع "إذا مرر المقرضون هذا الانخفاض في كلف التمويل إلى العملاء، فقد نشهد مجدداً معدلات ثابتة عند 3.5 في المئة، على رغم أن ذلك كان غير مرجح قبل بضعة أيام فحسب".
ويتوقع عدد من المحللين الآخرين أيضاً حدوث خفض في معدلات الرهن العقاري خلال الأسابيع المقبلة.
ويقول رئيس المنتجات في "أم باورد مورغدجز" بيتر ستيمسون، إن "تراجع أسعار الفائدة على الرهون العقارية قد يكون الجانب الإيجابي الوحيد وسط الاضطرابات التي تشهدها أسواق الأسهم العالمية"، وقال "في الوقت الحالي، فإن مفاجأة ترمب في شأن الرسوم الجمركية تقدم أخباراً سارة لأي شخص يخطط لشراء منزل أو إعادة تمويل"، مضيفاً "الانخفاض السريع في معدلات المبادلات أطلق شرارة موجة جديدة من المنافسة في سوق الرهن العقاري".
وتوقع أن نشهد الأسبوع المقبل قيام كثير من المقرضين بإجراء خفوض كبيرة في المعدلات التي يعرضونها للمقترضين الجدد.
موجة من الخفوض في أسعار الفائدة
واستطرد "العملاء الذين يملكون وديعة بنسبة 20 في المئة قد يحصلون على معدل ثابت يقارب أربعة في المئة، أما المحظوظون الذين يملكون وديعة بنسبة 40 في المئة فقد يرون معدلات تبلغ 3.8 في المئة أو حتى 3.75 في المئة".
بدوره توقع الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة "أس بي أف برايفت كلاينتس" مارك هاريس، موجة من الخفوض في أسعار الفائدة إذا لم ترتفع معدلات المبادلات مجدداً.
وقال "بافتراض عدم ارتداد المعدلات في الاتجاه المعاكس، أتوقع سلسلة من العروض لرهون ثابتة لخمسة أعوام تبدأ برقم 3، مقارنة بالوضع الحالي، إذ لا يوجد سوى عرض أو عرضين فحسب تحت أربعة في المئة"، مضيفاً "لن أستبعد رؤية معدل 3.75 في المئة لمدة خمسة أعوام خلال الأسبوع المقبل أو نحوه، إذا استقرت معدلات المبادلات عند هذا المستوى".
وأشار إلى أن فترة عيد الفصح عادة ما تكون هادئة نسبياً في السوق، مع انشغال كثر أو تأجيلهم خطط الرهن، "وهذا قد يشجع المقرضين على تقديم أسعار منخفضة من دون أن يضغطوا كثيراً على مستويات الخدمة".
محللون يتوقعون خفضاً أسرع لأسعار الفائدة في البلاد بعد تعريفات ترمب الجمركيةاندبندنت عربيةpublication السبت, أبريل 5, 2025 - 19:15
شاهد أسعار الرهن العقاري في بريطانيا
كانت هذه تفاصيل أسعار الرهن العقاري في بريطانيا مرشحة للتراجع نتمنى بان نكون قد وفقنا بإعطائك التفاصيل والمعلومات الكامله .
و تَجْدَرُ الأشارة بأن المقال الأصلي قد تم نشرة ومتواجد على اندبندنت عربية ونحيطكم علما بان قام فريق التحرير في نبض الجديد بالتاكد منه وربما تم التعديل فيه وربما قد يكون تم النقل بالكامل اوالاقتباس منه ويمكنك قراءة ومتابعة مستجدادت هذا الخبر او المقال من مصدره الاساسي.