كتب اندبندنت عربية سوق العقارات البريطانية قرب نصف تريليون دولار..اخبار عربية عبر موقع نبض الجديد - شاهد مزيد من الخفض في أسعار الفائدة سيقود إلى تعزيز القوة الشرائية خلال الأشهر الـ12 المقبلة أ ف ب أخبار وتقارير اقتصادية nbsp;بريطانياالعقاراتأسعار المنازلالرهن العقاريارتفعت القيمة الإجمالية لسوق العقارات السكنية في بريطانيا بنسبة 6.3 في المئة... , نشر في الأربعاء 2025/03/19 الساعة 10:30 ص بتوقيت مكة المكرمة التفاصيل ومشاهدتها الان .
مزيد من الخفض في أسعار الفائدة سيقود إلى تعزيز القوة الشرائية خلال الأشهر الـ12 المقبلة (أ ف ب)
أخبار وتقارير اقتصادية بريطانياالعقاراتأسعار المنازلالرهن العقاري
ارتفعت القيمة الإجمالية لسوق العقارات السكنية في بريطانيا بنسبة 6.3 في المئة العام الماضي، لتصل إلى 379 مليار جنيه استرليني (491.6 مليار دولار)، وفقاً لبيانات جديدة. وعلى رغم ذلك، لا تزال قيمة السوق أقل من ذروتها التي بلغت 521 مليار جنيه استرليني (676.1 مليار دولار) في منتصف عام 2021، لكنها تفوقت بـ36 مليار جنيه استرليني (46.7 مليار دولار) على مستواها المسجل قبل الجائحة مباشرة.
وبحسب تقرير لشركة "سافيلز"، أبرم 1.1 مليون صفقة بيع عقاري في عام 2024، بمتوسط سعر 343922 جنيهاً استرلينياً (877.4 ألف دولار)، فيما ارتفع إجمال الإنفاق على العقارات السكنية بمقدار 22.3 مليار جنيه استرليني (28.9 مليار دولار) مقارنة بالعام السابق.
وقال رئيس الأبحاث السكنية في "سافيلز" لوسيان كوك، لصحيفة "ديلي ميل"، إن "إجمال الإنفاق على شراء المنازل في بريطانيا عاد للنطاق الإيجابي في 2024، مع استقرار أسواق الرهن العقاري".
وفي لندن سجل الإنفاق على العقارات السكنية زيادة بنسبة 2.3 في المئة فقط، ليبلغ 72.8 مليار جنيه استرليني (94.4 مليار دولار)، مما جعل سوق العقارات في العاصمة أقل حجماً من نظيرتها في جنوب شرقي إنجلترا للمرة الأولى منذ عامين.
وسجلت إيرلندا الشمالية أكبر نسبة زيادة في الإنفاق على العقارات السكنية في بريطانيا، إذ ارتفع بنسبة 13.4 في المئة على أساس سنوي.
الإنفاق على شراء المنازل
ووفقاً لتقرير "سافيلز"، فإن الزيادة البالغة 22.3 مليار جنيه استرليني (28.9 مليار دولار) في الإنفاق على شراء المنازل عبر بريطانيا جاءت مدفوعة بارتفاع استخدام ديون الرهن العقاري بقيمة 24.3 مليار جنيه استرليني (31.5 مليار دولار)، أي بنسبة 18.1 في المئة.
في المقابل، ارتفع إجمال المبالغ التي دفعها المشترون بالرهون العقارية بمقدار 6.3 مليار جنيه استرليني (8.1 مليار دولار)، أو 9.5 في المئة، في حين انخفض إنفاق المشترين النقديين بمقدار 8.4 مليار جنيه استرليني (10.9 مليار دولار)، أي بأكثر من خمسة في المئة، ونتيجة لذلك، تراجع إجمال الإنفاق النقدي والأسهم العقارية إلى 58 في المئة من إجمال الإنفاق على العقارات السكنية في عام 2024.
وشهد المشترون للمرة الأولى أكبر زيادة في ديون الرهن العقاري، إذ قفزت بنسبة 21.4 في المئة لتصل إلى 12.2 مليار جنيه استرليني (15.8 مليار دولار)، مدفوعة بارتفاع عدد التعاملات و"تخفيف طفيف" في نسبة القرض إلى القيمة.
وقال لوسيان كوك "من المتوقع أن يؤدي مزيد من الخفوض في أسعار الفائدة هذا العام إلى توسيع قاعدة المشترين في السوق، مما سيؤدي إلى تعزيز قوتهم الشرائية خلال الأشهر الـ12 المقبلة".
وأضاف "تعكس الزيادة في عدد المشترين للمرة الأولى الرغبة القوية للبريطانيين في امتلاك منازلهم، لا سيما في ظل محدودية الخيارات المتاحة في قطاع الإيجارات الخاصة والنمو المزدوج الرقم للإيجارات الذي شهده المستأجرون خلال السنوات القليلة الماضية."
وأضاف "نتيجة لذلك، استمر أولئك الذين تمكنوا من جمع دفعة مقدمة في الإقدام على الشراء، على رغم ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة على الرهن العقاري."
اقرأ المزيد
يحتوي هذا القسم على المقلات ذات صلة, الموضوعة في (Related Nodes field)
وأشار كوك إلى أن الأهداف الطموحة للحكومة في قطاع الإسكان تعني أن لديها مصلحة في الإشراف على "تعاف أقوى في حجم سوق الإسكان".
وأضاف "مع القيود المفروضة على المالية العامة، يبدو أن تحقيق ذلك سيتطلب تخفيفاً في لوائح الرهن العقاري لتعزيز نشاط المشترين للمرة الأولى بصورة أكبر".
وتابع "تحسن النشاط بين الأشخاص الذين ينتقلون إلى منازل جديدة يعتمد بصورة كبيرة على مزيد من الخفوض في أسعار الفائدة وتحسن ثقة المستهلكين."
ضريبة الدمغة تعني 5 آلاف دولار إضافية
وبموجب التغييرات في ضريبة الدمغة التي ستدخل حيز التنفيذ في الأول من أبريل (نيسان) المقبل، قد يدفع المشترون للمرة الأولى ما يصل إلى 5 آلاف جنيه استرليني (6.4 ألف دولار) إضافية عند شراء منازلهم، بينما قد يدفع المشترون المنتقلون 2500 جنيه استرليني (3.2 آلاف دولار) إضافية.
ويعود ذلك لخفض العتبات السعرية التي تبدأ عندها الضريبة، بحيث تعود للمستويات التي كانت عليها قبل التعديلات الموقتة التي أجرتها حكومة المحافظين في عام 2022.
وفي الأسبوع الماضي، أطلقت "نوتنغهام بيلدينغ سوسايتي" رهنين عقاريين جديدين بسعر فائدة ثابت مع استرداد نقدي كبير بقيمة 2500 جنيه استرليني (3.2 ألف دولار) و5 آلاف جنيه استرليني (6.4 ألف دولار)، للمشترين الذين يشترون عقارات بقيمة 250 ألف جنيه استرليني (324.4 ألف دولار) أو أكثر.
ويمنح الرهن العقاري باسترداد نقدي 2500 جنيه استرليني (3.2 آلاف دولار للمشترين الذين لديهم دفعة مقدمة بنسبة 25 في المئة أو رصيد منازلهم الحالية، ويبلغ سعر الفائدة عليه 5.28 في المئة.
أما الرهن العقاري باسترداد نقدي 5 آلاف جنيه استرليني (3.2 آلاف دولار)، فهو مخصص لمن لديهم دفعة مقدمة بنسبة 10 في المئة أو رصيد منازلهم، ويبلغ سعر الفائدة عليه 6.15 في المئة.
مزيد من الخفوض في أسعار الفائدة هذا العام ستوسع قاعدة المشترين اندبندنت عربيةpublication الثلاثاء, مارس 18, 2025 - 14:30
المزيد من التفاصيل من المصدر - (اضغط هنا)
كانت هذه تفاصيل سوق العقارات البريطانية قرب نصف تريليون دولار نرجوا بأن نكون قد وفقنا بإعطائك التفاصيل والمعلومات الكامله .
كما تَجْدَرُ الأشارة بأن الموضوع الأصلي قد تم نشرة ومتواجد على اندبندنت عربية وقد قام فريق التحرير في نبض الجديد بالتاكد منه وربما تم التعديل علية وربما قد يكون تم نقله بالكامل اوالاقتباس منه ويمكنك قراءة ومتابعة مستجدادت هذا الخبر او الموضوع من مصدره الاساسي. -
تابع نبض الجديد على :